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3 documentos que no pueden faltar a la hora de vender tu inmueble


Mayo 12 de 2020

Los documentos que respaldan la situación actual de tu inmueble, es tal vez lo más importante a la hora de venderlo

 


 

Por lo general, muchos de los interesados recurrirán a créditos financieros para comprar tu propiedad, estas entidades hacen un estudio donde corroboran que todos los documentos se encuentren perfectos, igualmente si un interesado desea pagar el efectivo, tambien le corresponde corroborar la veracidad de la informacion que le diste cuando le ofreciste el inmueble. Un error en los documentos de cualquiera de las partes retrasaría la negociación y alargaría el tiempo de vender tu casa.

Estos son los documentos clave para vender tu casa tranquilo:

1. Recibo del predial

Este documento contiene datos como el estrato, el barrio donde está ubicada tu propiedad y el avalúo catastral de la misma. El avalúo catastral es el valor monetario que se le asigna a una propiedad, en Colombia se obtiene mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.  El recibo predrial llega directamente a tu casa o puedes obtenerlo sin ningún costo ingresando a:  http://www.cali.gov.co/tic/publicaciones/132373/Facturas/ y llenando los campos solicitados.

También contiene la dirección de tu inmueble, la cual debe estar idéntica a la del certificado de tradición, si no es así, se debe solicitar una aclaración de nomenclatura, proceso que requiere tiempo y retrasa la venta de 15 días a 1 mes. (En caso de que necesites solicitar una aclaración de nomenclatura, solicítala a traves del siguiente link http://www.cali.gov.co/tramites/151/certificado-de-nomenclatura/ siguiendo las instrucciones.)

2 Certificado de tradición

La venta de un inmueble solo la puede hacer el propietario registrado en este documento. Permite también conocer el estado de los embargos; si hay, si siguen vigentes o si ya se han levantado y, si hubo un proceso de venta anterior, haya sido bien ejecutado. Este documento te servirá a tí y a tu comprador para saber que la propiedad se encuentra apta para ser vendida y está libre de hipotecas y embargos. Hemos conocido casos que por no revisar este documento, las partes llegan hasta la fase final del negocio sin percatarse de que la casa tiene una hipoteca y por ende, esto les impide cerrar la negociación. En casos como este, el propietario debe asumir costos extra no presupuestados para levantar esa hipoteca o perder el negocio que estaba por cerrarse.

Existen dos formas de tener el certificado:

  • Puedes dirigirte a la oficina de registro ubicada entre las Calles 11A y 12A, barrio Guadalupe, y solicitar tu certificado de tradición por un valor de $16.300 pesos.
  • Puedes solicitar tu certificado de tradición a través de internet tiene un costo de $20.500 pesos colombianos. Para hacerlo ingresa a https://www.certificadotradicionylibertad.com/ y haz lo siguiente:

​​​​​​​1. Haz clic en el servicio certificado de tradición

2. Selecciona el lugar de ubicación de la propiedad Ingresar el N° de matrícula de tu propiedad (Lo encuentras en el certificado de tradición.

3. Haz clic en consultar Ingresa tu N° de CC, nombres, apellidos y correo electrónico.

4. Haz clic en siguiente y diligencia la forma de pago. (Puedes pagar en un servientrega o baloto)

 

3. Escritura publica

Este documento contiene el valor y el último registro de compraventa. También se encuentra el área real registrada ante el estado, esta área permite saber un valor estimado de tu propiedad que se puede comparar con el precio que tienes pensado vender; esto se usa como una ventaja para saber cuando es indicado subir o bajar el precio y así ser competitivos en el mercado.  También te va a permitir estar seguro de que tu propiedad está registrada y actualizada de acuerdo a las modificaciones que se le han hecho. 

Al solicitar una escritura pública en notaría, existen dos tipos de copias que debes tener en cuenta.

  • La copia autorizada, que es expedida con la firma del Notario y tiene el mismo valor legal que la escritura original.
  • La copia simple, que sirve solamente para estudiar y revisar el contenido del documento. Su costo es inferior al de la copia autorizada y no tiene valor legal.

En esta etapa inicial, la copia simple es suficiente, en esta puedes mirar y comprobar los datos necesarios para comenzar a vender tu propiedad. Para solicitarla dirígete a la notaría donde se realizaron las escrituras originales de tu casa y solicita al notario una copia simple con el N° de matrícula de tu propiedad (Lo encuentras en el certificado de tradición). Esta copia simple tiene un costo aproximado de $30.000 pesos colombianos. Sí tu propiedad es un apartamento, debes expedir el Reglamento de propiedad horizontal que tiene un valor de $15.000 pesos colombianos adicionales. 

Si necesitas apoyo, asesoria puedes escribirnos, con mucho gusto te acompañaremos en el proceso.

Manos a la obra!

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